قانون فسخ عقد الإيجار في دبي 2023

قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي إنها العملية القانونية التي تحمي حقوق الطرفين ، المستأجر والمالك. لأنه في ظل التنوع الكبير في العقارات في دبي ، وزيادة عدد الأجانب الذين يزورون الإمارة ، التي تعتبر أجمل مدينة في العالم ، اضطرت الحكومة إلى سن القواعد واللوائح التي تنظم مسار الرحلة. الإجراءات وضمان الحقوق الفردية. ومع ذلك ، نظرًا لأن الحياة ليست ثابتة وتتغير من لحظة إلى أخرى ، يمكن لأحد الأطراف اتخاذ قرار بشأن إنهاء العقد قبل انتهاء مدته ، وبالتالي فهم يبحثون عن القوانين واللوائح المتعلقة بهذه الحالات ، وبناءً على هذا المطلب ، خصص موقع الخليج مقالته لكم اليوم حول العناصر قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي، والتي تم إخراجها من المرجع القانوني للدولة للإيجار. فلنتعرف على هذا القانون الذي أصبح مصدر قلق لعدد كبير من سكان إمارة دبي معًا.

قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي

هذا قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي محدد في 3 أقسام من المرسوم رقم (33) لسنة 2008 تنظيم العلاقة بين المستأجر والمالك في الإمارات. وتجدر الإشارة إلى أن هذين القسمين “القسم (29) والقسم (26) والقسم (25)” هما القسمان المعدّلان للمرسوم بقانون رقم 26 لسنة 2007 م.

اقرأ أيضًا: قوانين الإيجار في دبي

أقسام قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي

يمكن استخراج المواد الخاصة في قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي وتفاصيلها لتقديمها على النحو التالي:

قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي من قبل المستأجر

يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دبي من خلال إرسال إخطار كتابي للمؤجر يتضمن رغبته في إنهاء العقد ، موضحًا فيه تاريخ المغادرة الذي يفكر فيه ثم التاريخ المتوقع أن يكون خارج العقار. هنا ، يجب على المؤجر إرسال رد كتابي على طلب الإنهاء يوضح (موافقته أو رفضه) لإنهاء عقد الإيجار ، كما يجوز له طلب رد كتابي يتضمن سبب الإنهاء أو رفع دعوى قانونية ضده.

إذا استوفى المستأجر حالات إنهاء عقد الإيجار ، فيمكنه إنهاء العقد قبل نهاية مدته ، وإذا لم يستوفِ المتطلبات ، يحق للمؤجر تحصيل غرامة من المستأجر لإنهاء عقد الإيجار . . لذلك ، يوصي القانون بأن يدرج المؤجر (المؤجر) في عقد الإيجار بندًا يحدد فترة الإخطار بالإضافة إلى مبلغ الغرامة لإنهاء العقد من قبل المستأجر قبل تاريخ انتهاء صلاحيته.

قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي من قبل المالك

ينص قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي على أنه لا يجوز للمؤجر إنهاء العقد قبل نهاية مدته ، ما لم يكن المستأجر قد انتهك العقد وشروطه ، أو إذا استوفى الحالات التي ينص عليها القانون للمؤجر ، والتي بموجبها العقد يمكن إنهاؤها دون دفع أي تعويض.

كما يوصي القانون بأن يقوم المستأجر ، عند كتابة العقد ، بتضمين بند يوضح بالتفصيل فترة الإخطار ومبلغ التعويض الذي قد يتقاضاه في حالة إنهاء المؤجر للعقد قبل نهاية مدته. بقدر ما يتعلق الأمر بالإخطار ، يتطلب القانون من المالك إخطار المستأجر عن طريق البريد أو كاتب العدل قبل 12 شهرًا من تاريخ الإخلاء مع السبب.

حالات إنهاء عقد الإيجار في دبي

يحدد قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي عدة حالات لإنهاء عقد الإيجار بين المستأجر والمؤجر ، على النحو التالي:

إنهاء عقد الإيجار في دبي قبل انتهائه

ينص القسم (25) من قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي على أن المؤجر (المالك) لديه أسباب الإنهاء ، والتي تتمثل في الحالات التسع التالية:

• في حالة عدم دفع الإيجار أو جزء منه في غضون 30 يومًا من التاريخ المتفق عليه ، في حالة عدم إبرام اتفاقية أخرى.
• كذلك في حالة تأجير العقار من قبل المستأجر دون الحصول على موافقة المالك.
• استخدام المستأجر للعقار أو السماح لشخص آخر باستخدامه بما يخالف الآداب العامة أو مخالفة القوانين أو الأمور غير القانونية.
• إذا غادر المستأجر العقار لمدة 30 يومًا متتالية دون سبب مقنع ، أو إذا أخلاه لمدة 90 يومًا متتالية خلال العام.
• إذا أجرى المستأجر تغييرات على العقار تؤثر على سلامته الهيكلية أو تتسبب في تلفه.
• أو إذا كان المستأجر يستخدم العقار لغرض آخر غير غرض الإيجار المدرج في العقد.
• وينطبق الشيء نفسه في حالة تعرض الممتلكات للتهديد بالسقوط.
• عدم التزام المستأجر بشروط وأحكام العقد.
• في حال صدور قرار بهدم العقار للتطوير العمراني من قبل الجهات المختصة.

اقرأ أيضًا: قانون الإيجار السكني في دبي

إنهاء عقد الإيجار في دبي عند الإنهاء

يسرد القسم (25) من قانون إنهاء الإيجار 4 حالات تمنح المالك الحق في إنهاء العقد عند انتهاء مدته ، وهي:

• في حالة رغبة المالك في هدم العقار وإعادة بنائه ، يكون للمستأجر الأولوية للعودة إلى العقار خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره.
• رغبة المالك في استعادة العقار بطريقة غير ممكنة في وجود المستأجر.
• إذا احتاج المالك للعقار لأسباب شخصية أو للسماح لأحد أقاربه من الدرجة الأولى بالعيش فيه بشرط تأكيد عدم وجود بديل له.
• يرغب المالك أيضًا في بيع العقار المؤجر.

قانون إنهاء الإيجار في دبي pdf

يمكن تنزيل قانون إنهاء الإيجارات في دبي كملف PDF عبر هذا الرابط قانون دبي للإيجارات. ويتضمن الملف قانون الإيجارات بأكمله الذي يحدد العلاقة بين ملاك ومستأجري العقارات بأشكالها المختلفة في إمارة دبي تحت إشراف حاكمها الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.

نصائح لإنهاء عقد الإيجار في دبي

هناك مجموعة من النصائح التي يمكن تقديمها بخصوص إنهاء عقد الإيجار في دبي ، نذكرها على النحو التالي:

• تحقق من محتويات العقد وراجع الشروط التفصيلية قبل التوقيع. هذا لضمان عدم وجود شرط يمنع التفاوض وإنهاء العقد قبل تاريخ انتهاء صلاحيته.
• في حالة عدم وجود حق للمستأجر أو بند قانوني يسمح له بإنهاء العقد. من الأفضل التواصل مع المالك وشرح الأسباب التي دفعته لإنهاء العقد قبل انتهاء مدته. قد يكون هذا ممكنًا من خلال التوصل إلى اتفاق مرض لكلا الطرفين ، إما من حيث الغرامة أو من حيث السداد.
• ابحث عن مستأجر آخر ليحل محل المستأجر القديم من أجل منع المالك من التلف أو الخسارة المالية بسبب المغادرة المبكرة للعقار.

بهذا الشرح التفصيلي للمواد ، نختتم مقالتنا حول هذا الموضوع قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي ، والذي ذكرنا لك فيه الحالات التي تسمح للمؤجر أو المستأجر بإنهاء العقد دون الحاجة إلى دفع غرامة أو تعويض.

مرتبط